De gemiddelde rente op nieuwe hypotheken, exclusief heronderhandelingen, is gestegen van 3,09 % in juli 2025 naar 3,30 % in juli 2026, aldus de Banque de France. Deze stijging verandert de situatie voor elk vastgoedproject dat in het tweede semester wordt gestart: de werkelijke leencapaciteit daalt, en de initiële simulaties worden binnen enkele maanden verouderd.
Simuleer een verhoogde hypotheekrente om de financiering te waarborgen
Wij raden aan om het financieringsplan niet te baseren op de rente die bij de eerste aanvraag is voorgesteld, maar op een scenario dat een extra stijging omvat. Een kwart punt meer over twintig jaar verandert de maandlasten aanzienlijk en kan ervoor zorgen dat een dossier onder de drempel van de maximale schuldratio valt.
Concreet betekent dit dat u de bank of de makelaar om twee aflossingstabellen moet vragen: één tegen de onderhandelde rente, de andere verhoogd. Als het tweede scenario haalbaar blijft, kan het project een conjuncturele verslechtering doorstaan. Anders moet het acquisitiebudget naar beneden worden bijgesteld nog voordat u gaat bezichtigen.
Een ander vaak verwaarloosd punt: de kredietverzekering. De kosten ervan, in verhouding tot de effectieve totale rente, kunnen een aanzienlijk deel van de lening uitmaken. Het vergelijken van verzekeringsdelegaties vóór de ondertekening van de compromis biedt een speelruimte die men daarna verliest onder druk van de notariële tijdslijn.
Om uw zoektocht te verfijnen en onroerend goed te identificeren dat compatibel is met een herberekend budget, kunt u de website La Maisonnette De Barbichounette raadplegen, die advertenties met aangepaste filtercriteria vermeldt.
MaPrimeRénov’ en budget voor werkzaamheden: wat er is veranderd sinds september 2026
Het “per gebaar” traject van MaPrimeRénov’ is sinds 1 september 2026 sterk ingeperkt. De meeste afzonderlijke werkzaamheden voor isolatie, ventilatie en houtverwarming worden niet meer gedekt. Slechts enkele apparatuur blijft in aanmerking komen, met name warmtepompen, aansluiting op een warmtenet en het verwijderen van een olieopslagtank.
Voor een aankoop in de bestaande bouw met energierenovaties verandert deze beperking de berekening radicaal. Een koper die rekende op een subsidie om de isolatie van de zolder of de vervanging van een houtkachel te financieren, moet nu het volledige bedrag uit eigen middelen of via de hypotheek reserveren.
Wij merken dat veel projecten nog steeds worden begroot op basis van oude subsidiegrids. Het controleren van de werkelijke geschiktheid van elke post vóór de ondertekening van de compromis voorkomt een financieringstekort van enkele duizenden euro’s dat te laat wordt ontdekt.
- Controleer op de officiële website van de Anah de bijgewerkte lijst van gebaren die nog steeds worden gesubsidieerd op het moment van de aanvraag, en niet op het moment van de bezichtiging van het goed.
- Neem het budget voor werkzaamheden op in de lening simulatie zodat de totale schuldratio onder de wettelijke drempel blijft.
- Voorzie een gedetailleerde offerte per post vóór het aankoopaanbod, want een onnauwkeurige begroting verstoort de gehele financiële structuur van het project.
Vastgoedprijzen dalen: onderhandelen met de juiste indicatoren
De prijzen van oudere woningen dalen licht sinds het begin van het jaar, en huizen ondergaan een sterkere correctie dan appartementen. Deze ongelijkheid creëert verschillende kansen afhankelijk van het type goed dat wordt gericht.
Onderhandelen over een aankoopprijs is niet alleen een kwestie van een willekeurige korting aanbieden. Wij raden aan om te steunen op drie controleerbare elementen: de prijs per vierkante meter van recente verkopen in dezelfde sector (notariële gegevens toegankelijk online), het DPE van het goed (een classificatie F of G rechtvaardigt een korting gerelateerd aan de kosten van normering), en de duur van de te koop aanbieding.
Een goed dat al meer dan drie maanden te koop staat, wijst vaak op een oorspronkelijk overgewaardeerde prijs, wat de positie van de koper in de onderhandeling versterkt.
Directe aankoop of wachten: twee scenario’s om te vergelijken
De markt komt in een afwachtingsfase, volgens verschillende analyses die in de herfst van 2026 zijn gepubliceerd. De verleiding om de aankoop uit te stellen om te profiteren van een verdere prijsdaling is begrijpelijk, maar moet worden afgewogen tegen de stijging van de kredietkosten.
Een lagere prijs compenseert niet altijd een hogere rente. Het simuleren van beide scenario’s (nu kopen tegen de huidige rente, kopen over zes maanden tegen een verhoogde rente met een verlaagde prijs) maakt het mogelijk om op basis van cijfers te beslissen in plaats van op intuïtie.
Vastgoeddiagnoses en staat van het goed: de controles die de verkoper niet voor u doet
Het dossier van technische diagnoses (DDT) is verplicht, maar het dekt niet alles. De asbestdiagnose, het verslag van het risico op loodexpositie of de staat van de elektrische installaties geven informatie over regelgevingsrisico’s. Ze zeggen niets over de structurele kwaliteit van het gebouw, de staat van het dak of de conformiteit van de niet-collectieve riolering.
- Laat een professional uit de bouwsector, onafhankelijk van de verkoper en het agentschap, een technische inspectie uitvoeren vóór het aankoopaanbod.
- Controleer de conformiteit van de riolering bij de SPANC als het goed niet is aangesloten op het riool, want een aanpassing kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
- Vraag de notulen van de algemene vergadering van de afgelopen drie jaar op voor een appartement in een vereniging van eigenaars: de nog niet opgeroepen goedgekeurde werkzaamheden vormen een verborgen schuld.
Een veilige vastgoed aankoop steunt minder op de verliefdheid dan op de methodische lezing van vaak saaie technische documenten. Verkopers zijn niet verplicht om aan te geven wat de verplichte diagnoses niet dekken. Deze asymmetrie in informatie blijft de belangrijkste factor voor slechte verrassingen na ondertekening.
